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資料圖。中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 蔡情 攝

消息發(fā)布后，有北京鏈家門店經(jīng)紀(jì)人表示，目前經(jīng)紀(jì)人層面還沒有收到內(nèi)部的正式通知，也還沒有聯(lián)系業(yè)主，不知道業(yè)主是否會(huì)將成本轉(zhuǎn)移到房?jī)r(jià)上。單純從購(gòu)房者角度看，成本降低是利好。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，理論上，業(yè)主會(huì)有動(dòng)機(jī)將中介費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上。但能不能轉(zhuǎn)嫁或轉(zhuǎn)嫁多少取決于微觀市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的定價(jià)。二手房市場(chǎng)是高度分散、充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)化交易，信息是非常透明的，利用信息差來(lái)考慮很難實(shí)現(xiàn)。當(dāng)前，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)和過(guò)去完全不同，多地二手房掛牌量都創(chuàng)歷史新高，賣舊買新，賣小買大，資產(chǎn)騰挪非常普遍，更多的是業(yè)主合理定價(jià)甚至下調(diào)掛牌價(jià)，以求盡快將房子賣出去，賣方很難將中介費(fèi)用向買方轉(zhuǎn)移。如果賣家將費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)里，很可能影響房屋的成交效率。長(zhǎng)期來(lái)看，在供需雙方價(jià)格博弈后，價(jià)格會(huì)回歸供需公認(rèn)的價(jià)值水平上去。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次北京鏈家積極響應(yīng)和落實(shí)了該政策，結(jié)合北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系和變化，對(duì)二手房交易服務(wù)費(fèi)的收取方式和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，具有很好的導(dǎo)向作用。

“當(dāng)前，北京市場(chǎng)是買賣雙方較為均等的平衡市場(chǎng)，賣方很難將中介費(fèi)用向買方轉(zhuǎn)移。中介機(jī)構(gòu)或平臺(tái)降低傭金，將切實(shí)減輕剛需和改善型需求的購(gòu)房成本。尤其是考慮到近期各大城市反饋，二手房掛牌量有所增加。中介費(fèi)用降低，將有助于提升市場(chǎng)流通，提高房產(chǎn)交易效率。在目前各地關(guān)注二手房流通性的過(guò)程中，北京鏈家開了好局，對(duì)于各地盤活二手房交易等都有非常好的啟發(fā)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。